在北京郊区,越来越多的产业园区应运而生,他们的名称各异,“商务园区”、“智慧花园”……高速路的广告牌上,长期盘踞着这些案名,尽管前景被看好,但如此多的项目在短期内迅速入市,是否会面临严重的去化压力?
北京天安科创置业有限公司董事长刘芷均给出的信息,似乎传达了乐观的市场信号。“天骥智谷2010年拿地,因为对市场没有底,所以分成三期来做,一期20栋楼,二期31栋,很快,除了自留的一栋,一期一下子招出去了;而二期刚刚封顶,就已经招了一半”,刘芷均说,“招商业绩确实出乎意料得好”。天骥智谷位于北京亦庄国家经济技术开发区,以出售型的独栋办公楼为主要产品,而在该园区附近,密集分布着类似的办公园区项目。
但周晓骏骅并不否认,这些项目可能会面临着短期、局部过剩的风险。
“短期内存在过剩风险,主要原因在于,包括政府引导方面的刺激使得区域内短时间内集中出现郊区化办公产品,但是这与市政配套的成熟化、企业外迁理念的成熟化,存在时间差”。
“对高端客户来说,园区在物业管理方面与企业需求还存在差距。”邵华指出了郊区园区的的另一个短板。
北京厂房信息网认为“郊区包围城市”是未来产业园发展的一个必然趋势,但同时也要做好防范风险的准备。