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产业园“郊区包围城市”趋势已加速
新闻来源:搜狐产业园 2014-05-21

  北京厂房信息网打开地图,在亦庄、通州、丰台、昌平等传统的非核心区域,密集分布着形形色色的办公园区,正对核心区写字楼形成包围之势。

“在北京,如果说产业园区这种业态过去是点状布局的,今天,则已成燎原之势”,高力国际华北区办公楼服务部董事周晓骏骅认为,着生于郊区的产业园区正进入加速发展时代,这不仅表现在数量和规模的扩张上,还包括园区能以更快的速度被市场认可、消化。“以中关村软件园为例,2001年一期启动时进展非常缓慢,包括二期,拆完之后,因为缺乏产业支撑、缺乏政策明朗性,地块空置很长时间,但是,二期一启动,就迅速被消化,从一期到二期,中关村软件园的发展一直在持续加速”,周晓骏骅说。以中关村软件园为代表的各类产业园区正以“郊区包围城市”的方式,分食北京的企业,并逐渐拉开“郊区办公时代”的序幕。

5月15日,以“郊区办公已入美好时代”为主题,第32期园区沙龙成功举办,高纬环球企业租赁顾问团队董事邵华,DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩,高力国际华北区办公楼服务部董事周晓骏骅,华通国际公建事业部总经理李宁,北京首冶新元科技发展有限公司副总经理徐磊,北京天安科创置业有限公司董事长刘芷均等6位嘉宾出席沙龙,就该话题进行了深入讨论

“郊区化办公”并不是一个新兴概念,这个趋势从2005年就已显露苗头,而近年来,趋势更胜。

“以望京为例,05年开始,一批大型的跨国公司开始搬到望京,但是由于当时的配套还不够,并没有促使更多企业跟随过去,如今,可以看到,本来不会选择郊区的惠普、英特尔、奥林巴斯等也搬到郊区,这使得望京在过去两年有非常大的提升,甚至导致了新的开发浪潮,”高纬环球企业租赁顾问团队董事邵华指出,“在整个情况发生之后,你会看到,郊区企业已经不像以前那么单一,而是吸引了很多高端企业”。

这种转变背后,是配套设施的日趋完善。

“郊区化办公在全球都是趋势,但是过去十年中国遇到了障碍,包括城市化的滞后、配套设施的不完善,导致众多不该在核心区的企业集中在核心区”,周晓骏骅指出,“但是,现在,地铁网络不断布局,各个层面的配套设施在完善,甚至高效、医院也在外迁,这些都对郊区化形成触动”,当“远”不再等于“不方便”的时候,企业郊区化的障碍在逐渐被扫清。

与此同时,北京厂房网认为,与十年前相比,企业的选择也更加理性,“理性和成熟的决定应该是去到更适合自己的地方去,这需要企业与员工达成共识”,周晓骏骅指出,“很多企业的员工居住也地分布更加广泛,不局限于三环或者四环以内”。

在周晓骏骅看来,在全国范围内,京津地区的郊区化办公浪潮正迎头赶上,“长三角产业园区发展相对比较成熟,京津地区正在提速”。

前景固然美好,但产业园区能否成功以“郊区包围城市”,首要问题在于,是否有足够的市场需求。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩及其团队所做的研究表明,越来越多位于核心区的企业可能会搬离CBD等传统意义上的核心区。而这些企业,将是填满这些郊区园区的重要力量。

“2013年,我们做过一项统计,中关村的企业收入总量在增长,但是企业数量在下降,这说明企业在快速成长,而这意味着,他们有更多的扩张需求,同时对办公环境有更多要求,已经可以观察到,一些IT巨头,比如腾 讯、百 度、网 易、搜狐自己拿地建办公楼,或者购买整栋的办公楼来改善办公条件,这是一种趋势”,赵岩认为,在未来一段时间内,相当一批企业会离开北京的CBD和金融街,“对科技研发类企业来说,郊区办公更适合他们”。

赵岩同时给出了另一个数字,在对一批北京信息技术企业进行调查后,她们发现,有高达80%的企业有战略扩张的强烈愿望,而这部分需求尚待释放。

“科技研发类企业,并不适宜扎堆在金融街、CBD这样的地方扎堆,早晚会出来,国际经验也是这样,只是因为在科技企业的先期阶段,除了市中心的写字楼,他们没有更多选择”,华通国际公建事业部总经理李宁也持类似的观点。

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